ขยายเวลาลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง 0.01% ถึงมิถุนายน 2570

คณะรัฐมนตรีมีมติขยายเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนอง สำหรับการซื้อขายที่เข้าเงื่อนไข ออกไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายยังคงได้รับประโยชน์จากต้นทุนการโอนที่ต่ำลงในบ้านและคอนโดระดับราคาปานกลางถึงต่ำต่อไปอีกปี

มีอะไรเปลี่ยนแปลง

สำหรับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุด ที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมินของกรมที่ดิน และวงเงินกู้ แต่ละรายการไม่เกิน 7 ล้านบาท และผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ค่าธรรมเนียมการโอนซึ่งปกติอยู่ที่ 2% จะลดเหลือ 0.01% และค่าจดทะเบียนจำนองซึ่งปกติอยู่ที่ 1% จะลดเหลือ 0.01% เช่นกัน [1] คณะรัฐมนตรีอนุมัติการขยายเวลานี้เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 และได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ทำให้มาตรการมีผลต่อเนื่องไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 [1] เนื่องจากมีทั้งมติคณะรัฐมนตรีและการประกาศในราชกิจจานุเบกษารองรับ มาตรการนี้จึงถือเป็นกฎที่มีผลบังคับใช้แน่นอนแล้ว ไม่ใช่เพียงข้อเสนอ [2]

มาตรการลดค่าธรรมเนียมนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ รัฐบาลชุดต่าง ๆ ได้ใช้มาตรการลักษณะนี้เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มาหลายปีแล้ว และมีการขยายเวลาต่อเนื่องมาโดยตลอด [3] การขยายเวลาครั้งนี้ยังคงเงื่อนไขและอัตราเดิมไว้ทั้งหมด เพียงแต่เลื่อนวันสิ้นสุดออกไปเป็นวันที่ 30 มิถุนายน 2570

สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรรู้

สำหรับธุรกรรมที่เข้าเงื่อนไข ค่าธรรมเนียมโอนรวมกับค่าจดจำนองจะลดลงจากสูงสุด 3% ของมูลค่าทรัพย์สิน เหลือเพียง 0.02% ซึ่งช่วยประหยัดต้นทุนรวมในการโอนได้มาก โดยเฉพาะผู้ซื้อที่กู้ใกล้เพดาน 7 ล้านบาท ทั้งนี้ต้องเข้าเงื่อนไขครบทั้งสามข้อพร้อมกัน คือ ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินกู้ ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาททุกรายการ และผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย (ไม่ใช่นิติบุคคลหรือชาวต่างชาติ) [1] หากวงเงินกู้เกิน 7 ล้านบาท แม้ราคาและราคาประเมินจะผ่านเกณฑ์ ธุรกรรมนั้นก็จะไม่ได้รับสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียม ผู้ซื้อที่กู้ใกล้เพดานจึงควรตรวจสอบตัวเลขทั้งสามรายการกับธนาคารและกรมที่ดินก่อนวางแผน

ฝ่ายผู้ขายก็ได้รับประโยชน์ทางอ้อม เพราะต้นทุนรวมของธุรกรรมที่ต่ำลงช่วยให้ทรัพย์สินน่าดึงดูดใจมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อกลุ่มนี้ และการขยายเวลาช่วยลดความเสี่ยงที่มาตรการจะหมดอายุกลางการเจรจาซื้อขาย เนื่องจากมาตรการนี้ได้รับการยืนยันแล้วว่ามีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ผู้ซื้อและผู้ขายที่วางแผนปิดการขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2570 จึงสามารถวางแผนโดยคำนึงถึงค่าธรรมเนียมที่ลดลงได้อย่างมั่นใจ

สิ่งที่ตัวแทนควรรู้

ตัวแทนที่ให้คำแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับธุรกรรมที่เข้าเงื่อนไข ควรตรวจสอบราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินกู้ เทียบกับเพดาน 7 ล้านบาทตั้งแต่ต้น เนื่องจากหากตัวเลขใดตัวเลขหนึ่งเกินเพดาน ธุรกรรมนั้นจะไม่ได้รับสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมทันที และควรแจ้งลูกค้าด้วยว่าสิทธิ์นี้ใช้ได้เฉพาะเมื่อผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น หากซื้อในนามนิติบุคคลหรือเป็นชาวต่างชาติ จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในอัตราปกติ 2%/1% ไม่ว่าราคาจะอยู่ในช่วงใด [1]

เนื่องจากการขยายเวลานี้ได้รับการยืนยันด้วยการประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว ไม่ใช่เพียงข้อเสนอ ตัวแทนจึงสามารถอ้างอิงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ได้อย่างมั่นใจเมื่อวางแผนไทม์ไลน์ธุรกรรม และควรระบุไว้ในเอกสารประกาศขายหรือการบรีฟลูกค้าสำหรับทรัพย์สินที่อยู่ในช่วงราคาที่เข้าเงื่อนไข ตัวแทนที่ทำงานร่วมกับผู้พัฒนาโครงการในการขายพรีเซลช่วงราคานี้ ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินอีกครั้งในวันโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากอัตราค่าธรรมเนียมจะถูกใช้ ณ วันที่จดทะเบียนจริง และการเปลี่ยนแปลงในอนาคตจะมีผลเฉพาะการโอนที่เกิดขึ้นหลังวันที่มีผลบังคับใช้ใหม่เท่านั้น