ประเทศไทยไม่มีระบบรายการทรัพย์รวม (multiple listing service) แบบสาธารณะ ต่างจากสหรัฐฯ หรือแคนาดา ตลาดอสังหาฯ ไทยไม่มีฐานข้อมูลกลางที่เอเจนต์แชร์กัน — ดีลปิดผ่านการบอกต่อ กลุ่ม LINE ไฟล์ Excel ที่ส่งต่อกัน และป้ายหน้าโครงการ TPN คือคำตอบยุคใหม่: เครือข่าย co-broking ที่ให้เอเจนต์ที่เข้าร่วมช่วยกันขายประกาศที่เข้าเกณฑ์และมีข้อมูลปัจจุบัน ภายใต้ข้อตกลงค่าคอมมิชชั่นที่โปร่งใส องค์กรที่เข้าเกณฑ์ยังเปิดเว็บไซต์แบรนด์ได้ ใช้ฟรีตลอดช่วงเบต้า
Multiple Listing Service (MLS) คือฐานข้อมูลที่แชร์ร่วมกัน เมื่อเอเจนต์สมาชิกลงประกาศทรัพย์หนึ่งครั้ง สมาชิกคนอื่นที่เข้าเกณฑ์ก็สามารถทำการตลาดและขายได้ โดยตกลงการแบ่งค่าคอมมิชชั่นไว้ล่วงหน้า ระบบนี้ทำให้เอเจนต์ฝั่งผู้ซื้อและฝั่งผู้ขายปิดดีลร่วมกัน (co-broke) ได้อย่างเป็นระบบ และทำให้เอเจนต์ที่เข้าร่วมเสนอทรัพย์ที่มีข้อมูลปัจจุบันให้ลูกค้าได้มากกว่าทรัพย์ของตัวเองเท่านั้น ในตลาดที่พัฒนาแล้ว MLS ช่วยให้เอเจนต์ต่างพื้นที่ทำงานร่วมกันในดีลเดียวได้
ประเทศไทยไม่มีทะเบียนอสังหาฯ ของรัฐที่ออกแบบมาเพื่อการแชร์ และไม่มีองค์กรในวงการที่เคยตั้ง MLS ระดับประเทศขึ้นมา ทรัพย์จึงอยู่กันแบบแยกส่วน: ไฟล์ Excel ของดีเวลลอปเปอร์ กลุ่ม LINE ส่วนตัวเป็นร้อยกลุ่ม ประกาศซ้ำ ๆ บนพอร์ทัล และป้ายติดหน้ารั้ว เวลาจะเช็กว่ายูนิตยังว่างไหม เอเจนต์ต้องทักไปถามแล้วรอ — ประกาศจึงล้าสมัย คอนโดห้องเดียวถูกลงซ้ำสามที่ในสามราคา และไม่มีใครเห็นภาพรวมที่แท้จริงของตลาด การ co-broke เกิดขึ้นจริง แต่แบบไม่เป็นทางการ ทีละดีล อาศัยความไว้ใจและความสัมพันธ์ส่วนตัวมากกว่าระบบที่แชร์ร่วมกัน
ในทางปฏิบัติ การ co-broking ในไทยหมายถึงเอเจนต์สองคนตกลงแบ่งค่าคอมมิชชั่นในดีลหนึ่ง — ปกติ 50/50 — เมื่อฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของประกาศและอีกฝ่ายพาผู้ซื้อหรือผู้เช่ามา ส่วนที่ยากไม่ใช่การแบ่ง แต่คือการค้นหาทรัพย์และความไว้ใจ คุณต้องรู้จักเอเจนต์อีกฝ่าย ยืนยันว่าทรัพย์มีจริงและยังว่าง และมั่นใจว่าเขาจะแบ่งค่าคอมจริงหลังโอน แรงเสียดทานนี้แหละคือเหตุผลที่เอเจนต์ไทยจำนวนมากยังตัวเล็ก — เมื่อไม่มีฐานข้อมูลที่แชร์กันและกติกาที่ชัดเจน คุณจึง co-broke ได้แค่กับคนที่รู้จักอยู่แล้ว
TPN เพิ่มชั้นของการแชร์ร่วมกันที่ตลาดอสังหาฯ ไทยไม่เคยมีให้ สมาชิกลงประกาศทรัพย์หนึ่งครั้ง และเอเจนต์ที่เข้าร่วมและมีสิทธิ์สามารถ co-broke ได้ตามเงื่อนไขค่าคอมมิชชั่นที่ระบุในประกาศ การตรวจสอบตัวตนได้รับการทบทวนด้วยเจ้าหน้าที่ ประกาศสามารถระบุว่ายังว่างล่าสุดเมื่อใด และองค์กรที่เข้าเกณฑ์สามารถเปิดเว็บไซต์แบรนด์ที่แสดงประกาศแชร์ที่มีสิทธิ์ได้ ทั้ง CRM กล่องรับลูกค้า และเครือข่าย co-broking รวมในที่เดียว — และใช้ฟรีตลอดช่วงเบต้า
เป็นความเข้าใจที่สับสนกันบ่อย พอร์ทัลอย่าง DDproperty, FazWaz, Hipflat และ Thailand-Property คือตลาดประกาศโฆษณา: เอเจนต์จ่ายเงินเพื่อโฆษณาทรัพย์ให้ผู้บริโภค และทรัพย์เดียวกันมักปรากฏหลายครั้งจากเอเจนต์ต่างคนในราคาต่างกัน นั่นคือการโฆษณา ไม่ใช่ MLS ส่วน MLS ตรงกันข้าม — ประกาศเดียวที่เป็นมาตรฐาน แชร์กันระหว่างมืออาชีพ พร้อมกติกา co-broking และการแบ่งค่าคอมที่ตกลงไว้ในตัว พอร์ทัลช่วยให้ผู้ซื้อหาคุณเจอ ส่วนเครือข่ายที่แชร์กันอย่าง TPN ช่วยให้เอเจนต์ขายให้กันเองได้จริง TPN เสริมพอร์ทัลไม่ใช่มาแทนที่ — ลงประกาศบน TPN ครั้งเดียว ทรัพย์ของคุณก็กระจายต่อไปยังตลาดผู้บริโภคได้ด้วย
ไม่มี ประเทศไทยไม่มีระบบรายการทรัพย์รวมสาธารณะแบบดั้งเดิมเหมือนสหรัฐฯ หรือแคนาดา ไม่มีฐานข้อมูลกลางที่เอเจนต์แชร์กันและมีทะเบียนรัฐหรือองค์กรในวงการรองรับ แทนที่ด้วยประกาศที่กระจายอยู่ในกลุ่ม LINE ไฟล์ Excel ส่วนตัว พอร์ทัลประกาศ และป้ายหน้าโครงการ TPN คือสิ่งที่ใกล้เคียงที่สุด — เครือข่าย co-broking ที่ให้สมาชิกที่เข้าร่วมช่วยกันขายประกาศที่เข้าเกณฑ์และมีข้อมูลปัจจุบันได้
ไม่มีแบบดั้งเดิม กรุงเทพเป็นตลาดอสังหาฯ ขนาดใหญ่ แต่ก็ไม่มี MLS สาธารณะโดยเฉพาะ — เอเจนต์อาศัยพอร์ทัลในการโฆษณาและการ co-broke ในกลุ่ม LINE แบบไม่เป็นทางการเพื่อแชร์ดีล TPN ให้บริการทั่วประเทศรวมถึงกรุงเทพ มอบรายการทรัพย์ที่แชร์และเปิดให้ co-broke ตามสิทธิ์ พร้อมการแบ่งค่าคอมที่ระบุไว้ แทนการทักหากันแบบเฉพาะกิจ
ทุกวันนี้ส่วนใหญ่ยังไม่เป็นทางการ: กลุ่ม LINE ส่วนตัว ไฟล์ Excel ที่ส่งต่อกัน แชต WhatsApp และความสัมพันธ์ส่วนตัว เอเจนต์ที่อยากจะ co-broke ดีลต้องทักถามคนรู้จักว่ามีทรัพย์อะไรว่างและจะแบ่งค่าคอมไหม ไม่มีแหล่งข้อมูลกลางที่เชื่อถือได้ ประกาศจึงล้าสมัยและทรัพย์เดียวกันมักถูกลงซ้ำ TPN แทนที่แรงเสียดทานนี้ด้วยเครือข่ายเดียวที่แชร์กัน ทรัพย์พร้อม co-broke โดยอัตโนมัติ และการแบ่งค่าคอมระบุไว้ชัดเจน
co-broking คือการที่เอเจนต์สองคนทำดีลเดียวกันและแบ่งค่าคอมมิชชั่น: ฝ่ายหนึ่งถือประกาศ อีกฝ่ายพาผู้ซื้อหรือผู้เช่ามา ในไทยมักแบ่งกัน 50/50 เพราะไม่มี MLS ที่แชร์กัน การ co-broke จึงเกิดผ่านเครือข่ายส่วนตัวและความไว้ใจมาโดยตลอด TPN ทำให้มันเป็นระบบ — ทุกประกาศบนเครือข่ายระบุค่าคอม co-broke ได้ เอเจนต์ต่างเอเจนซี่จึงร่วมมือกันในดีลได้โดยเงื่อนไขชัดเจนตั้งแต่ต้น
ไม่มีทะเบียนเดียวที่รวมทรัพย์ทุกชิ้นในไทย แต่การเข้าร่วมเครือข่าย co-broking ช่วยให้เข้าใกล้เป้าหมายมากขึ้น บน TPN สมาชิกสามารถนำเสนอประกาศแชร์ที่มีข้อมูลปัจจุบันและตนมีสิทธิ์เข้าถึง ไม่ใช่แค่ของตัวเอง คุณค้นหาจากฐานข้อมูลเดียว เห็นว่ายืนยันว่างล่าสุดเมื่อใด และทำงานกับประกาศที่เข้าเกณฑ์ซึ่งระบุสัดส่วนค่าคอมมิชชั่นไว้แล้ว แทนการไล่หาในกลุ่ม LINE หลายสิบกลุ่มเพื่อหายูนิตที่เหมาะแค่ห้องเดียว
TPN ไม่ใช่ MLS อย่างเป็นทางการในความหมายทางกฎหมายแบบอเมริกาเหนือ — ไม่ได้บริหารโดยสมาคมอสังหาฯ ที่มีกติกาสมาชิกภาคบังคับ แต่มันทำหน้าที่อย่างที่ MLS ทำให้กับตลาดไทย: ฐานข้อมูลประกาศที่เอเจนต์แชร์กัน ทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์พร้อม co-broke ภายใต้การแบ่งค่าคอมที่โปร่งใส การตรวจสอบตัวตนได้รับการทบทวนด้วยเจ้าหน้าที่ และองค์กรที่เข้าเกณฑ์สามารถเปิดเว็บไซต์แบรนด์ที่แสดงประกาศแชร์ที่ตนมีสิทธิ์เข้าถึง ในประเทศที่ไม่มี MLS แบบดั้งเดิม TPN คือสิ่งที่เทียบเท่าได้ในทางปฏิบัติ — และใช้ฟรีในช่วงเบต้า
ไม่ใช่ DDproperty, FazWaz, Hipflat และเว็บลักษณะเดียวกันคือพอร์ทัลประกาศโฆษณา — เอเจนต์จ่ายเงินเพื่อโฆษณาทรัพย์ให้ผู้บริโภค และยูนิตเดียวกันมักถูกลงหลายครั้งจากเอเจนต์ต่างคนในราคาต่างกัน เว็บเหล่านี้สร้างมาเพื่อหาลูกค้า ไม่ใช่เพื่อแชร์ประกาศระหว่างมืออาชีพ ส่วน MLS ตรงกันข้าม: ประกาศเดียวที่เป็นมาตรฐานแชร์กันระหว่างเอเจนต์พร้อมกติกา co-broking TPN คือเครือข่ายที่แชร์กัน ส่วนพอร์ทัลคือหน้าร้าน และทรัพย์จาก TPN กระจายไปยังพอร์ทัลได้
TPN ใช้ฟรีในช่วงเบต้า คุณสามารถเข้าร่วมเครือข่าย co-broking ลงประกาศทรัพย์ เข้าถึงประกาศแชร์ปัจจุบันที่คุณมีสิทธิ์ และหากเข้าเกณฑ์ก็ได้เว็บไซต์แบรนด์บนโดเมนของตัวเองโดยไม่มีค่าใช้จ่าย TPN ไม่เคยหักค่าคอมมิชชั่นของคุณ — การแบ่ง co-broke ตกลงกันโดยตรงระหว่างเอเจนต์สองฝ่ายในแต่ละดีล
กรอกชื่อและเบอร์โทรของคุณ คนจริงจะโทรกลับ เป็นภาษาไทยหรืออังกฤษ เพื่อแนะนำคุณตลอดทางทุกขั้นตอน
รับเว็บไซต์ฟรีของฉันชอบ LINE มากกว่า? สแกน QR หรือทักเราตรงๆ
เราใช้คุกกี้และเทคโนโลยีที่คล้ายกันเพื่อวัดประสิทธิภาพของเว็บไซต์ ปรับปรุงประสบการณ์ของคุณ และนำเสนอเนื้อหาที่เหมาะสม คุณสามารถเปลี่ยนการตั้งค่านี้ได้ตลอดเวลาในหน้าการตั้งค่าความเป็นส่วนตัว รายละเอียดความเป็นส่วนตัว