ปราบปรามตัวแทนอำพราง (นอมินี) ถือครองที่ดิน: เสนอเข้มงวดขึ้น แต่ยังไม่มีผลบังคับใช้

ตลอดปี 2569 หน่วยงานไทยได้เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบโครงสร้างนอมินีถือครองที่ดิน และมีรายงานว่าข้อเสนอที่กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะรัฐมนตรีจะเพิ่มบทลงโทษและเครื่องมือบังคับใช้กฎหมายอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าทั้งหมดนี้จะยังไม่มีผลเป็นกฎหมายก็ตาม

พื้นฐาน: สิ่งที่ผิดกฎหมายอยู่แล้ว

ภายใต้กฎหมายไทยที่บังคับใช้อยู่ในปัจจุบัน ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ช่องทางหลักสำหรับนักลงทุนต่างชาติในการถือครองที่ดินโดยตรงคือผ่านคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซึ่งอนุญาตให้ซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ สำหรับการลงทุนที่เข้าเงื่อนไขมูลค่าอย่างน้อย 40 ล้านบาท และต้องได้รับอนุมัติจากรัฐมนตรี การใช้โครงสร้างนอมินี ซึ่งบุคคลหรือนิติบุคคลไทยถือครองที่ดินในนามตนเองแต่ประโยชน์ที่แท้จริงและการควบคุมตกอยู่กับชาวต่างชาติ ถือเป็นเรื่องผิดกฎหมายมาช้านานภายใต้กฎหมายที่ดินและกฎหมายการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวของไทย สิ่งที่มีรายงานว่าเปลี่ยนแปลงไปในปี 2569 ไม่ใช่ความผิดกฎหมายในตัวมันเอง แต่คือความเข้มข้นและเครื่องมือในการบังคับใช้ รวมถึงข้อเสนอเพิ่มบทลงโทษที่เกี่ยวข้อง

สิ่งที่มีรายงานในปีนี้

คณะรัฐมนตรีได้พิจารณามาตรการบังคับใช้กฎหมายปราบปรามนอมินีเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2569 โดยมีรายงานว่ารวมถึงแผนการใช้เครื่องมือคัดกรองด้วย AI ที่กรมที่ดินเพื่อตรวจจับรูปแบบการถือครองที่น่าสงสัย [1] การรับฟังความคิดเห็นสาธารณะเกี่ยวกับการแก้ไขพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวสิ้นสุดลงเมื่อเดือนเมษายน 2569