ธปท. เปิดรับฟังความเห็นขยายมาตรการ LTV 100% ถึงมิถุนายน 2570

ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของไทยผ่อนคลายอย่างเห็นได้ชัดในช่วงปีที่ผ่านมา และขณะนี้ทั้งธนาคารผู้ปล่อยกู้และผู้ซื้อบ้านต่างจับตาว่ามาตรการนี้จะยังคงอยู่ต่อไปหลังกลางปี 2569 หรือไม่ นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 หลักเกณฑ์อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan-to-Value หรือ LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) อนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับบ้านหลังแรกที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาท และบ้านหลังที่สองที่มีมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งเป็นการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ปกติ โดยเดิมกำหนดให้สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 [1]

เมื่อใกล้ถึงกำหนดสิ้นสุดมาตรการ ธปท. ได้เปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณะระหว่างวันที่ 7 พฤษภาคม ถึง 5 มิถุนายน 2569 เกี่ยวกับการขยายมาตรการผ่อนปรน LTV 100% ออกไปอีกหนึ่งปีจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 [1] ณ ขณะที่เขียนบทความนี้ในช่วงกลางเดือนกันยายน 2569 การรับฟังความคิดเห็นได้สิ้นสุดลงแล้ว แต่ยังไม่มีการประกาศข้อสรุปอย่างเป็นทางการจาก ธปท. สื่อในประเทศรายงานว่าเรื่องนี้ยังอยู่ระหว่างการพิจารณา คาดว่าจะมีการประกาศผลในเร็ว ๆ นี้ แต่ยังไม่ได้ออกมาอย่างเป็นทางการ [2]

จังหวะเวลานี้มีความน่าสนใจ เนื่องจาก ธปท. ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายต่อเนื่องตลอดปี 2568 และต่อเนื่องมาถึงปี 2569 ซึ่งช่วยลดภาระต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยรวม ขณะที่ปี 2569 ถูกรายงานอย่างกว้างขวางว่าเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา บางสำนักข่าวถึงกับเรียกว่าเป็นจุดต่ำสุดในรอบ 7 ปี [3] หากมาตรการขยาย LTV 100% ได้รับการอนุมัติจริง ก็จะเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ ธปท. ดูเหมือนจะให้น้ำหนักกับการพยุงปริมาณธุรกรรมมากกว่าการคุมเข้มสินเชื่อ แต่บริบทดังกล่าวเป็นเพียงเหตุผลว่าทำไมการขยายมาตรการจึงมีความเป็นไปได้ ไม่ใช่การยืนยันว่าได้รับอนุมัติแล้ว ผู้อ่านจึงควรมองวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เป็นเพียงข้อเสนอ ไม่ใช่ข้อสรุปที่แน่นอน จนกว่า ธปท. จะประกาศเป็นทางการ

ความหมายสำหรับผู้ซื้อ