ลงขายที่ดินให้ชัดทั้งแนวเขต ทางเข้า และหลักฐาน

01 · ระบุแปลง

เชื่อมเอกสารสิทธิ์กับแปลงจริงให้ตรงกัน

ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ ชื่อเจ้าของ เลขอ้างอิงแปลง และพื้นที่จดทะเบียน เดินสำรวจแปลงกับผู้ที่ชี้หลักฐานแนวเขตได้ แต่อย่าเรียกรั้วหรือภาพร่างแผนที่ว่าเป็นการรังวัดทางการ หากแนวเขตไม่แน่นอนควรแจ้งตามจริง และใช้กระบวนการของสำนักงานที่ดินหรือผู้สำรวจที่มีคุณสมบัติก่อนนำขนาดไปใช้เจรจา

• ใช้พื้นที่จดทะเบียนเป็นขนาดหลักในประกาศ
• ระบุว่าแผนที่ประกอบเป็นเพียงตำแหน่งโดยประมาณ
• ถ่ายหลักเขตที่เห็นได้โดยไม่กล่าวเกินจริง
• ระบุคำถามเรื่องเอกสารหรือแนวเขตที่ยังไม่ยุติ

02 · อธิบายพื้นที่

แสดงทางเข้า รูปแปลง ระดับ และสาธารณูปโภค

เรียงรูปตั้งแต่ถนนสาธารณะเข้าสู่แปลง แล้วแสดงหน้ากว้าง มุมโดยประมาณ สภาพพื้น พืชพรรณ เพื่อนบ้าน และสิ่งปลูกสร้าง ระบุว่าสาธารณูปโภคใดเห็นได้จริงและจุดใดต้องให้ผู้ให้บริการยืนยัน แยกถนนสาธารณะ ภาระจำยอมจดทะเบียน และทางเข้าที่ใช้กันโดยพฤตินัย เพราะเป็นคนละข้ออ้าง

• ระบุแหล่งที่มาของตัวเลขหน้ากว้างติดถนน
• แสดงเส้นทางจากจุดสาธารณะที่สังเกตได้
• อธิบายการถม ความลาดชัน และการระบายน้ำตามที่สังเกต
• ไม่รับรองความสามารถในการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค

03 · คัดกรอง

นำเสนอการใช้ที่เป็นไปได้ในรูปคำถาม ไม่ใช่คำรับรอง

ผู้ซื้ออาจคิดสร้างบ้าน แบ่งแปลง ทำเกษตร โรงแรม หรือใช้งานอื่น แต่ความเป็นไปได้ขึ้นกับผังเมือง ความกว้างถนน ข้อกำหนดสิ่งแวดล้อม ใบอนุญาต และโครงสร้างพื้นฐาน ควรบอกข้อเท็จจริงปัจจุบันและให้ผู้ซื้อตรวจสอบ ถามวัตถุประสงค์กับแหล่งเงินก่อนนัดดูพื้นที่ไกลเพื่อพบความไม่ตรงกันตั้งแต่ต้น

• ถามวัตถุประสงค์ผู้ซื้อก่อนนัดดู
• ส่งคำถามผังเมืองและใบอนุญาตให้หน่วยงานยืนยัน
• กำหนดทางเข้าดูพื้นที่ให้ปลอดภัยและชัดเจน
• บันทึกข้อเสนอพร้อมเงื่อนไขที่แนบมา