อัปเดตเนื้อหา:
คุณเริ่มเป็นนายหน้าอสังหาฯ ในไทยได้โดยไม่ต้องซื้อแฟรนไชส์หรือเปิดบริษัทใหญ่ เริ่มจากเรียนรู้ขั้นตอนธุรกรรม เลือกพื้นที่ทำงานให้ชัด ขออนุญาตเจ้าของก่อนลงทรัพย์ สร้างช่องทางหาลูกค้าที่ทำซ้ำได้ ตกลงค่าคอมเป็นลายลักษณ์อักษร และใช้ CRM ตั้งแต่วันแรก ความน่าเชื่อถือกับข้อมูลที่ถูกต้องสำคัญกว่าการคัดลอกประกาศมาหลายพันรายการ
เนื้อหานี้เป็นแนวทางการทำงานเพื่อการศึกษาจาก TPN ไม่ใช่คำปรึกษาด้านกฎหมาย ภาษี บัญชี การเข้าเมือง หรือใบอนุญาต ข้อกำหนดและเงื่อนไขสัญญาขึ้นอยู่กับบุคคล ธุรกิจ และธุรกรรม โปรดตรวจสอบกรณีของคุณกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในประเทศไทย
นายหน้าไม่ได้มีหน้าที่แค่โพสต์รูป งานจริงรวมถึงตรวจสอบเจ้าของและทรัพย์ เทียบราคา คัดกรองผู้ซื้อหรือผู้เช่า นัดดู บันทึกการเจรจา ประสานสัญญาและเงินมัดจำ และอัปเดตทุกฝ่ายจนถึงวันโอนหรือส่งมอบ
อย่าถือว่าเปอร์เซ็นต์ที่คุ้นเคยใช้กับทุกธุรกรรมโดยอัตโนมัติ คู่สัญญาควรยืนยันค่าบริการ เหตุที่ต้องจ่าย ระยะเวลาคุ้มครอง การจัดการภาษี และส่วนแบ่ง co-broker เป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น
ตลาดเริ่มต้นที่ดีอาจเป็นคอนโดเช่าตามแนว BTS หนึ่งสาย บ้านครอบครัวรอบโรงเรียนนานาชาติ วิลล่าภูเก็ตสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ หรือโกดังในนิคมหนึ่งโซน ศึกษาโครงการ การเดินทาง ข้อโต้แย้งที่พบบ่อย ราคาจริง และเอกสารของตลาดนั้นให้ลึก
มีทรัพย์แต่ไม่มีผู้ซื้อจะกลายเป็นสต็อกเก่า มีลูกค้าแต่ไม่มีทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตจะทำให้ต้องรีบคัดลอกจากกลุ่มโซเชียล จึงต้องสร้างทั้งสองฝั่ง สำหรับเจ้าของ ให้รีวิวราคา เช็กลิสต์รูป และแผนการตลาดเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับลูกค้า ให้ทำคอนเทนต์เปรียบเทียบทำเล ตอบเร็ว บันทึกความต้องการ และส่งเฉพาะตัวเลือกที่ตรง
ระบบมืออาชีพควรกำหนดผู้รับผิดชอบ ขั้นตอนถัดไป และวันที่ติดตามให้ทุกลีด เครือข่าย co-broking ช่วยเพิ่มทรัพย์ที่คุณเสนอให้ลูกค้าและเพิ่มเอเจนต์ที่ช่วยหาผู้ซื้อให้ทรัพย์ของคุณ TPN รวมทรัพย์ร่วม การติดตามลีด และเว็บไซต์แบรนด์ไว้ด้วยกัน เพื่อให้นายหน้าใหม่ทำงานเป็นระบบโดยไม่ต้องดูแลหลายชีตและโพสต์ซ้ำ
ก่อนทำตลาดทรัพย์ ให้บันทึกว่าใครเป็นเจ้าของ ใครอนุญาตให้คุณลงประกาศ ราคาเสนอขาย ค่าคอม เหตุที่ต้องจ่าย ระยะเวลาทำตลาด และอนุญาตให้ทำ Co-Broking หรือไม่ ก่อนส่งลูกค้าให้เอเจนต์อื่น ให้ยืนยันที่มาลูกค้า หน้าที่ สัดส่วนแบ่ง และระยะเวลาคุ้มครอง บันทึกที่ชัดช่วยป้องกันข้อขัดแย้งส่วนใหญ่ตั้งแต่ต้น
คัดกรองความต้องการ เลือกทรัพย์ที่สถานะปัจจุบัน ยืนยันความพร้อม นัดดู บันทึก feedback เจรจาเป็นลายลักษณ์อักษร ประสานการจองหรือมัดจำ ตรวจสัญญา และใช้เช็กลิสต์ส่งมอบ ขั้นตอนที่ทำซ้ำได้ช่วยรักษาประสบการณ์ลูกค้าเมื่อมีหลายดีลพร้อมกัน
ติดตามจำนวนทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต ลีดที่ผ่านการคัดกรอง เวลาตอบครั้งแรก นัดดู ข้อเสนอ ดีลปิด และรายได้แยกตามแหล่ง หากลีดน้อยให้ปรับการกระจายประกาศและคอนเทนต์ทำเล หากนัดดูน้อยให้แก้การคัดกรองและจับคู่ หากข้อเสนอปิดไม่ได้ให้ทบทวนราคา การเจรจา และการติดตาม วัดจาก pipeline แทนการเดาจากยอดผู้ติดตาม
สร้างบัญชีเบต้าฟรีเพื่อใช้ทรัพย์ร่วม ติดตามลีด ทำ co-broking และเปิดเว็บไซต์อสังหาฯ ในแบรนด์คุณ
สร้างสัญญาเช่าสองภาษาและใบเสร็จค่าเช่าแบบเป็นส่วนตัวสำหรับงานลูกค้าประจำวัน
ประมาณค่าคอมขายหรือเช่า แล้วลองแบ่งระหว่างนายหน้าฝั่งทรัพย์และฝั่งลูกค้า
ดูว่าเอเจนซี่และนายหน้าอิสระที่ผ่านการยืนยันแชร์ทรัพย์ ลีด และค่าคอมมิชชั่นทั่วไทยอย่างไร
ฟรีในช่วงเบต้า
สมัคร TPN ฟรีในช่วงเบต้า เพื่อจัดการลูกค้า ใช้ทรัพย์ร่วม และเปิดเว็บไซต์อสังหาฯ ในแบรนด์ของคุณเอง โดย TPN ไม่หักค่าคอมมิชชั่น
ไม่มีค่าติดตั้ง · ไม่หักค่าคอม · ใช้ได้บนเว็บ iOS และ Android
เราใช้คุกกี้และเทคโนโลยีที่คล้ายกันเพื่อวัดประสิทธิภาพของเว็บไซต์ ปรับปรุงประสบการณ์ของคุณ และนำเสนอเนื้อหาที่เหมาะสม คุณสามารถเปลี่ยนการตั้งค่านี้ได้ตลอดเวลาในหน้าการตั้งค่าความเป็นส่วนตัว รายละเอียดความเป็นส่วนตัว