双语租房合同，几分钟即可完成。
别再复制去年的 Word 文件了。在 TPN 应用中填写一份简单的表格，即可获得格式规范、双方可直接签署的中泰英租赁协议——直接在您的手机上生成。
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只需几项细节，即可生成可签署的租约。
租房合同生成器会把您对任何租客都会提供的信息——谁来租、租哪套房、租金多少、租期多长——整理成结构完整的住宅租约。每个条款都以中泰英对照呈现，让泰国房东和外籍租客阅读的是同一份协议。无需起草法律术语，无需四处寻找模板，也无需调整格式。
在泰国，合同的语言就是合同本身。
泰国法院以泰语审理。仅用英文书写的租约仍可能具有法律效力，但一旦纠纷进入泰国法院，文件将依据其泰文译本进行解释——租客签署的英文版本与房东依据的泰文版本之间的不一致，正是押金丢失、租赁关系恶化的根源。中泰英对照合同消除了这一隐患：双方签署的是同一份各自都能完整阅读的文件。它既保护外籍租客，又让泰国业主安心，更让经纪人显得专业可靠。
住宅租约所需的每一项条款。
合同双方
房东与租客的法定全名、身份证或护照号码及联系方式——明确谁受本协议约束。
租赁房产与财产清单附件
地址、房号或门牌号、房产类型，以及随附的每一件家具或电器——以签署的财产清单附件形式记录，便于退租时公平结算押金。
租期与续约
起止日期、租约是自动续约还是需书面通知续约，以及任一方的通知期——决定了租约是顺利结束还是产生争议。
租金、押金与预付款
月租金、押金金额及其用途、签约时支付的预付租金、接受的付款方式，以及押金退还的条件和时限——这是租期结束时最常见的纠纷来源。
逾期付款
缴付日期、宽限期（如有），以及租金逾期时适用的利息或固定罚款，一次性写明，免去每月的重复协商。
水电费与公共费用
明确电费、水费、网络及大楼公共区域费用由谁承担、按何标准计算，让账单不再成为意外。
入住人数、宠物与吸烟规定
谁可以居住在该单位、客人是否可以留宿，以及关于宠物和吸烟的明确规定——这些日常生活细节是普通模板常常遗漏的。
维修保养
明确房东负责哪些维修、租客负责哪些维修，以及紧急报修如何提出与处理。
改动与装修
租客是否可以粉刷、打孔或以其他方式改动房屋，以及在做出任何改动前是否需要获得房东的书面同意。
转租
租客是否可以转租或将租约转让给他人，以及在此之前是否需要获得房东的批准。
进入房屋的权限
房东何时以及如何可以进入房屋进行检查或维修——通常需提前通知，除非发生真正的紧急情况。
保险
明确房屋结构保险与租客个人财产保险分别由谁负责，避免任何一方误以为拥有实际并不存在的保障。
违约与合同终止
明确何为任一方的违约、采取行动前的补正期限，以及提前终止租约的事由、通知方式及后果，让双方都不会被困或措手不及。
交接与水电表读数
记录入住与退租时的房屋状况，并附电表与水表的起始读数，避免日后就账单或押金扣除产生争议。
不可抗力
若因火灾、水灾或其他双方均无法控制的事件导致房屋无法使用，租金与租约将如何处理。
通知条款
各方发送正式通知（押金扣除、续约或终止）所需使用的地址、电子邮件或方式，避免日后就通知是否“以正确方式”送达产生争议。
适用法律
明确声明本租约受泰国法律管辖，包括《民商法典》中关于财产租赁的相关规定。
签署
为房东、租客及见证人设置的签名栏，并附有日期栏及各方留存副本。
外籍租客 TM.30 申报
涵盖房东承诺在外籍租客抵达时、以及每次从境外返回后向当地移民局申报的条款，让这项日常合规手续不再被遗忘。
紧急联系人
记录房东在租客或房产出现意外时可联系到的姓名、关系及电话号码——这是大多数通用租约模板完全遗漏的小细节。
金额大写（中英对照）
租金、押金及各项费用的数字旁均以中英文大写金额标注，符合泰国租约的书写惯例，也减少日后因数字笔误引发争议的可能。
三步搞定，全程无需 Word。
- 01第 1 步，共 3 步
在 TPN 应用中打开工具
点击下方按钮，直接进入 TPN 应用中的租房合同生成器。若您尚未安装应用，系统会提示您免费安装。
- 02第 2 步，共 3 步
填写表格
输入双方信息、房产、租金、押金、租期及任何特殊条款。表格会逐条引导您填写，确保不遗漏任何要点。
- 03第 3 步，共 3 步
生成双语 PDF
应用会在您的设备上生成格式规范的中泰英租约 PDF。查看、分享给双方、打印并签署——全程无需离开手机。
在您的设备上生成。
合同在您的手机上生成，而非服务器。您输入租约的姓名、身份证号和租金都是敏感信息，因此无需离开您的设备即可生成完整的 PDF。没有绑定账户的文档存储，也没有第三方起草服务窥探您客户的资料。
泰国租房问题，一一解答。
在泰国租房必须有书面合同吗？
若您希望租约真正具有约束力，答案是肯定的。根据泰国《民商法典》，不动产租赁若无受约束方签署的书面证据，便无法通过法院诉讼强制执行。超过三年的租约还须在土地厅登记，方能在整个租期内有效。对房东和租客而言，一份清晰的书面合同是实际上的最低要求——一旦发生纠纷，口头协议极难举证。
泰国的租房合同应使用哪种语言？
法律并未要求租约必须使用泰文，仅有英文的租约也可以有效并可强制执行。但由于泰国法院以泰语审理，英文合同在任何诉讼中都会被译成泰文——而法院解释的是该译本，而非您的英文原件。对于泰国房东与外籍租客的交易，最稳妥、最专业的做法是采用一份中泰英对照的合同，两种版本并列呈现，并由双方约定以何种语言为准。这样双方阅读的是相同条款，也不存在可供争辩的翻译差异。
泰国标准住宅租约的租期多长？
在泰国，一年是标准的住宅租期，并且通常附带续约选项。十二个月是最理想的期限：三年及以下的租约只需一份签署的书面合同即可完全生效，而超过三年的租约必须在土地厅登记，并需缴纳登记费和印花税。正因如此，大多数公寓和共管公寓租约都按一年签订——经纪人也很少在未明确办理登记手续的情况下起草超过三年的合同。
押金通常是多少？
常见的安排是两个月租金作为押金，外加预付一个月租金——即俗称的「押二付一」。押金用于抵偿欠租、超出正常磨损的损坏以及未结清的水电费，并应在租客退租、各项扣除逐项列明后的合理期限内退还。由于押金是租期结束时的头号纠纷来源，合同应写明确切金额、可用于扣除的具体情形，以及退还的时限。
租房合同应包含哪些内容？
一份完整的住宅租约应载明双方当事人（附身份证或护照号码）、标明房产及随附家具、约定租期及续约/通知规则、写明租金金额、缴付日期及付款方式、列明押金及其退还条件、分配水电费与公共费用、规定终止的事由与程序、确认协议受泰国法律管辖，并为双方及见证人设置签名栏。租房合同生成器会引导您逐项完成，确保无一遗漏。
外国人可以在泰国租房吗？
可以。外国人可以在泰国自由租赁住宅房产——无论是别墅、共管公寓还是普通公寓——并享有与泰国公民同等的签订及强制执行租约的权利。租房不受外国人购买土地时面临的所有权限制。外籍租客只需确保合同使用自己完全理解的语言（中泰英对照租约最为理想），核实以房东身份签字者确为真正业主或获授权代表，并保留签署副本。长期租住者还应确认房东是否会办理外国人所需的 TM30 居住申报。
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