在泰国将代名人房屋持有改为30年租赁

通过泰国代名人或公司结构持有房屋，可能带来法律和财务风险。泰国法律禁止利用泰国国民作为外国人土地所有权的代理人；当局可能调查该安排、限制物业交易，或要求处置物业。

仅改变文件并不会使违法的代名人安排合法化。在登记真实租赁前，应审查原有结构，并在必要时予以解除。

已登记租赁赋予承租人在限定期限内占有和使用房屋的权利，但不转移土地所有权。超过三年的不动产租赁必须登记，才能在三年后继续具有效力。泰国通常将一次登记租赁期限限制为30年；未来续租需要新的协议，且并无保证。

土地局应将租赁记录在地契上。审查可涵盖地契、实际所有权、公司记录、资金来源、代名人股东、建筑物所有权、费用和退出条款。若租赁掩盖了同样的外国控制，仍可能受到质疑。

来源称，常见的登记费用为整个租期租金总额的1%。还可能按每1,000泰铢租金或申报对价征收1泰铢印花税，即0.1%。若协议包含入场费、酬谢金或其他对价，费用基数可能变化，因此签署前应向相关土地局取得最新书面估算。