过户及抵押费0.01%优惠延长至2027年6月

泰国内阁已将符合条件房产交易的过户费和抵押登记费优惠税率延长至2027年6月30日，让购房者和卖方在中低总价房产上继续享受更低的过户成本，为期再延长一年。

具体变化

对于独栋别墅、联排别墅、商铺住宅以及公寓，只要购房价格、土地厅评估价值以及贷款金额三项均不超过700万泰铢，且买方为泰国籍自然人，过户费将从通常的2%降至0.01%，抵押登记费也将从通常的1%降至0.01% [1]。内阁已于2026年6月30日批准延长该措施，并于2026年7月1日刊登于《皇家公报》，使该优惠持续有效至2027年6月30日 [1]。由于该延长措施既获得内阁批准、又已在公报正式刊登，因此这已是确认生效的规定，而非仅停留在提案阶段 [2]。

这项优惠措施并非新政策——类似形式的过户及抵押费减免已经存在多年，历届政府为提振房地产市场，多次对其进行延期 [3]。此次延长维持了原有的资格门槛和优惠税率不变，仅将有效期限推迟至2027年6月30日。

对购房者和卖方意味着什么

对于符合条件的交易，过户费与抵押登记费合计可从最高3%的房产价值降至仅0.02%，这对总交易成本是相当可观的节省，尤其是对贷款金额接近700万泰铢上限的购房者而言。需要注意的是，三项条件必须同时满足：购房价格、评估价值和贷款金额均须不超过700万泰铢，且买方必须为泰国籍自然人（而非公司或外国买家）[1]。如果购房价格和评估价值均达标，但贷款金额超过700万泰铢，该交易仍无法享受优惠税率，因此贷款金额接近上限的购房者，应在决策前与银行及土地厅核实全部三项数字。

卖方也能间接受益：更低的总交易成本能让房产对这类价位敏感的买家更具吸引力，而此次延期也消除了优惠措施在谈判过程中到期失效的短期风险。由于该措施现已确认延续至2027年6月30日，计划在2027年上半年完成过户的买卖双方，可以更有把握地将这一降费因素纳入交易规划。

对经纪人意味着什么

经纪人在为符合条件的交易提供建议时，应在交易之初就核实购房价格、评估价值和贷款金额是否均在700万泰铢门槛以内，因为只要其中任何一项超标，该交易就会立即失去优惠税率资格。同时也应提醒客户，该优惠仅适用于买方为泰国籍自然人的情形——若以公司名义购买，或买方为外国人，无论价位高低都需按2%/1%的常规税率缴费 [1]。

由于此次延长已通过《皇家公报》正式刊登确认，而非仅为提案，经纪人可以放心地在制定交易时间表时引用2027年6月30日这一截止日期，并应在符合条件价位区间房源的推广材料或客户简报中注明此信息。与开发商合作销售该价位区间预售房产的经纪人，也应在过户当日向土地厅再次确认费率，因为费率适用以实际登记日期为准，未来若有任何调整，也只会影响新生效日期之后办理的过户手续。