泰国央行就将100%房贷成数政策延长至2027年6月举行听证

过去一年，泰国的房贷市场表现出异乎寻常的宽松态势，银行与购房者都在密切关注这一态势能否延续到2026年年中之后。自2025年5月1日起，泰国央行（BoT）的贷款成数（Loan-to-Value，LTV）规定允许银行为总价超过1000万泰铢的首套住宅、以及总价低于1000万泰铢的第二套住宅提供最高100%的贷款融资——这是对常规LTV上限的一项宽松措施，原定于2026年6月30日到期 [1]。

随着该措施即将到期，泰国央行于2026年5月7日至6月5日就是否将同样的100% LTV优惠再延长一年、至2027年6月30日举行了公开听证 [1]。截至本文撰写时的2026年9月中旬，听证程序已经结束，但泰国央行尚未公布关于延期与否的正式决定。当地媒体报道称，此事仍在审议之中，预计将有公告发布，但目前尚未正式出台 [2]。

这一时间点颇值得关注。泰国央行在2025年至2026年期间持续下调政策利率，整体上降低了房贷成本，而2026年被广泛报道为楼市低迷的一年——部分媒体甚至称之为“七年来最低点” [3]。如果100%融资优惠获得延长，其出台时机恰逢泰国央行似乎更倾向于支撑交易量、而非收紧信贷。不过，这一背景只能说明延期具有一定合理性，并不代表延期已获批准。在泰国央行发布正式通知之前，读者应将2027年6月30日这一日期视为提案，而非既定事实。

对购房者意味着什么

如果您正在寻找总价超过1000万泰铢的首套住宅，或总价低于1000万泰铢的第二套住宅，100% LTV优惠政策目前确实有效，至少持续到2026年6月30日 [1]。这一点已经确认，若交易在此日期前完成过户，您可以放心依赖这一政策。但目前尚不能确定的是，对于2026年6月30日之后完成过户的交易，是否仍适用相同的贷款条件——将优惠延长至2027年6月30日的方案在2026年6月时仍处于公开听证阶段，尚未确认获批 [1][2]。如果您的购房时间表可能延续到2026年年中之后，建议直接向贷款银行询问，在您实际提款放款时适用的LTV上限是多少，而不要想当然地认为今天100%的优惠届时依然有效。整体而言，市场趋软和政策利率下调对购房者有利 [3]，但具体的LTV延期政策仍需单独确认。

对业主和中介意味着什么

对于向客户提供融资相关建议的业主和中介而言，最稳妥的做法是明确区分“已确认”与“待定”的内容。截至2026年6月30日的100% LTV优惠期是可靠的基础，适用于在此期间完成过户的交易安排 [1]。对于任何在此之后完成过户的交易，应避免向客户承诺届时仍能获得100%融资，而应说明延期方案仍在审议中——听证已经结束，但截至2026年9月中旬尚未公布正式决定 [2]。对于依赖100%融资才能促成交易的高价位房源，中介在向潜在买家提供融资方面的说法之前，应留意泰国央行的正式公告，并在任何可能在原定截止日期之后完成过户的交易中，明确提示这一不确定性。整体宽松周期——包括2025至2026年间的降息，以及被广泛报道的楼市低迷——可以作为吸引买家兴趣的合理谈资，但不应与尚未确认的LTV延期政策混为一谈 [3]。